Ai chịu trách nhiệm cho máng xối nhà chung hoặc nhà liền kề?

Bắt đầu từ hồ sơ tài sản và phần bố trí chung

Ở nhiều kiểu nhà phố, nhà liền kề hoặc căn hộ, câu trả lời phụ thuộc vào cách tài sản được sở hữu hợp pháp và máng xối được lắp đặt như thế nào. Có loại máng xối chỉ thuộc về một căn. Có loại khác lại nằm trong một hệ thống mái chung hoặc hệ thống mặt ngoài dùng chung.

Nếu có thể, hãy xem quy định của HOA, tài liệu căn hộ (condo) hoặc giấy tờ khi làm thủ tục mua bán (closing) về bảo trì mặt ngoài. Những tài liệu này thường nêu rõ hiệp hội, một chủ sở hữu hay nhiều chủ sở hữu là người chịu trách nhiệm.

Nếu không rõ ràng, hãy quan sát từ mặt đất và ghi chú máng xối, ống xả (downspout) và mép mái nằm ở đâu. Một bức ảnh chụp đơn giản có thể giúp khi bạn tìm hướng dẫn thông qua help.

Ai thường là người chi trả khi máng xối dùng chung?

Không có một quy tắc chung áp dụng trên toàn quốc. Ở một số khu, HOA quản lý các máng xối dùng chung. Ở nơi khác, mỗi chủ sở hữu sẽ tự chi trả cho phần gắn với căn của họ, ngay cả khi hệ thống được nối với máng của nhà hàng xóm.

Nếu một ống xả bị tắc gây ảnh hưởng đến nhiều nhà, có thể cần một quyết định thống nhất cho phần dùng chung đó. Nếu hư hỏng chỉ nằm trong khu vực của một căn, chi phí có thể vẫn do chủ căn đó chịu. Quy định địa phương và cách bố trí ban đầu của công trình rất quan trọng.

Thợ máng xối được cấp phép có thể kiểm tra hệ thống nhìn thấy được và giải thích đâu là phần có vẻ độc lập, phần dùng chung hoặc phần được nối với nhau. Chúng tôi giúp bạn được ghép nối với một thợ địa phương cho đúng hạng mục như vậy.

Những tình huống thường gặp ở nhà chung tường

Chung tường không phải lúc nào cũng đồng nghĩa máng xối dùng chung. Đôi khi mỗi căn có máng xối riêng nhưng các ống xả lại chạy khá gần nhau. Lúc khác, một đoạn máng xối liên tục chạy qua nhiều căn.

Nếu nước bị tràn tại vị trí nơi hai ngôi nhà gặp nhau, vấn đề có thể nằm ở máng xối, độ dốc của máng, ống xả, hoặc đường thoát nước ở mặt đất. “Pitch” là độ nghiêng nhẹ giúp nước chảy về phía ống xả.

Vì thang và mái nhà rất nguy hiểm, chủ nhà nên ở dưới mặt đất và tránh tự cố gắng dọn, lắp lại, hoặc thay đổi hướng máng xối.

Phải làm gì khi có liên quan đến hàng xóm hoặc HOA

Hãy bình tĩnh và ghi lại sự cố. Chụp vài tấm ảnh từ mặt đất, ghi chú thời điểm bạn thấy nước tràn và viết lại vấn đề xảy ra khi nào—trong lúc mưa, sau khi lá rụng, hay chỉ vào thời tiết lạnh giá.

Sau đó, nếu bạn có, hãy kiểm tra đầu mối liên hệ của HOA hoặc ban quản lý căn hộ (condo) và hỏi ai phụ trách bảo trì mặt ngoài. Nếu việc nối giữa hai căn là một phần của vấn đề, sẽ dễ tập trung vào bài toán thoát nước dùng chung thay vì đổ lỗi.

Nếu mọi người đồng ý rằng cần có người chuyên nghiệp kiểm tra, chúng tôi có thể kết nối bạn với một thợ máng xối địa phương được cấp phép và có bảo hiểm, thực hiện vệ sinh máng xối, sửa chữa, tháo/lắp lại máng (re-hanging), lắp đặt máng xối liền mạch (seamless gutter), sửa chữa và đổi hướng ống xả (downspout repair and rerouting), cũng như lắp đặt tấm chắn (guard installation).

Nếu bạn đang cân nhắc sửa chữa, lắp tấm chắn hoặc thay mới

Đôi khi cách khắc phục tốt nhất chỉ là vệ sinh đơn giản hoặc chỉnh lại ống xả. Lúc khác, hệ thống dùng chung sẽ cần sửa chữa hoặc thay thế đúng phần bị hư.

Tấm chắn máng xối có thể giảm việc phải vệ sinh, nhưng không loại bỏ hoàn toàn. Lưới và loại micro-mesh thường chặn nhiều mảnh vụn hơn nhưng có thể đắt hơn và vẫn cần thỉnh thoảng được chăm sóc. Tấm chắn dạng lưới (screens) đơn giản hơn nhưng có thể để lọt các mảnh vụn nhỏ. Các kiểu xốp và bàn chải (foam và brush) có thể dễ lắp đặt hơn trong một số trường hợp nhưng thường cần bảo dưỡng nhiều hơn. Kiểu cong ngược (reverse-curve) có thể phù hợp ở một số môi trường, nhưng không phải “hoàn hảo” cho mọi loại mái hoặc mọi loại lá.

Nếu bạn muốn hiểu mức giá phổ biến trước khi trao đổi với thợ, hãy xem costs hoặc đọc are gutter guards worth it?.

Khi vấn đề cần được xử lý sớm hơn

Phần lớn việc chăm sóc máng xối là bảo trì theo mùa, không phải tình trạng khẩn cấp. Nhưng nếu nước đang tràn gần móng nhà, đọng lại ở những chỗ lẽ ra phải thoát đi, hoặc gây đóng băng vào mùa đông, bạn nên xử lý sớm.

Những vấn đề này không có nghĩa là cần hoảng loạn, nhưng nếu bỏ qua có thể dẫn đến nhu cầu sửa chữa lớn hơn. Một thợ máng xối địa phương được cấp phép có thể giúp bạn xác định phần nào cần được chú ý ngay và phần nào có thể chờ đến buổi bảo trì theo kế hoạch tiếp theo.